Самострой 819 ПП
Согласно действующему законодательству, самовольной постройкой или реконструкцией считается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (Гражданский кодек Российской Федерации от 30.11.1994 статья 222), а в Москве 819-ПП от 11.12.2013.
Специфика применения приложений 819 ПП
Действия 819 ПП строго регламентированы и в зависимости от того какими признаками обладает незаконная постройка применяется своя дорожная карта (проходит классификация объектов по Приложения № 2 и № 3) по устранению выявленного нарушения, через суд или административными способами.
819 ПП Приложение № 2
- ГИН оформляет — АКТ о подтверждении факта наличия
незаконно размещенного объекта. - Пресечение нарушения: — демонтаж на основании решения суда
вступившего в законную силу. - Предмет: объект; а именно:
объект недвижимости, в отношении которого зарегистрировано
право собственности и (или) сведения о котором внесены в
установленном порядке в государственный кадастр недвижимости - Признак нарушения по акту прил. 2:
✓ Земельный участок под цели строительства (реконструкции) не
предоставлялся.
✓ Разрешение на строительство (реконструкцию)и разрешение ввод объекта в эксплуатацию не выдавались
819 ПП Приложение № 3
- ГИН оформляет — АКТ о подтверждении факта незаконного (нецелевого)
использования земельного участка - АКТ о подтверждении факта незаконного (нецелевого)
использования земельного участка. - Предмет: земельный участок; а именно:
незаконное использование земельного участка (з/у):
✓ проведение строительных работ
(в т.ч. реконструкция);
✓ использование з/у в нарушение условий ДАЗУ
(условий по запрету на размещение некапитальных объектов);
✓ использование з/у без оформленных ЗПО - Признак нарушения по акту прил. 3:
— Земельный не предоставлен под цели строительства
(реконструкции)/Разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось.
— Земельно-правовые отношения не оформлены.
— Запрет по условиям действующего ДАЗ на размещение некапитальных объектов и объекты не согласованные в рамках постановления Правительства Москвы от 13.10.2012 №636-ПП.
Последствия для Собственника
Когда самовольную постройку обнаруживает ГИН, то для Собственника в случае включения в 819 ПП часть 2 остаются два варианта: либо её приведение в порядок, чтобы она соответствовала всем правилам, либо её демонтаж. При этом решение о сносе (демонтаже) принимает судебный орган,
Если же самострой квалифицирован по части 3, то после включения самостроя в Постановление 819 ПП, ГБУ «МКМЦН» в течение 15-дневного срока,а при необходимости разработки проектной документации в 30-дневный срок проводит мероприятия по пресечению незаконного(нецелевого) использования земельного участка- демонтаж части или снов всего сооружения.
По результатам выполненных мероприятий ГИН составляется акт о пресечении незаконного (нецелевого) использования объекта недвижимости который направляется в ДГИ города Москвы.
Мы оказываем бесплатные консультации и услуги по подготовке необходимой документации для представления интересов в Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы в вопросах регламентируемых 819 ПП, в части легализации самостроя.