Уведомление о строительстве для ИЖС

При  планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства  (ИЖС) или садового дома в Москве  , Застройщику (Собственнику) необходимо  подать документы в Стройнадзор и получить  Уведомления  о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Требование к документам для подачи уведомления о сносе

Требования к схематичного изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке регламентированы —п. 4 формы Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр и содержат следующие рекомндации :

— Графическая часть обычно делается на основе ГПЗУ при этом:

• границы вашего участка, должны соответствовать границам в кадастровых документах;
• необходимо отметить существующие постройки, и выделить те, которые нужно снести;
• необходимо в масштабе показать размещение нового или реконструированного ИЖС с указанием размеры дома и его расположение на участке по отношению к границам участка;
• необходимо показать границы зон, где есть особые правила использования, например, зоны охраны памятников или природных территорий и т.д;
• необходимо показать границы зон, где действуют публичные сервитуты (где нельзя строить без разрешения);
• Необходимо добавьте условные обозначения, чтобы все было понятно.

Текстовая часть описывает ситуацию и делается на основе ГПЗУ и выписки из ЕГРН :

• Указываются основные технические данные, такие как площадь всех этажей, плотность застройки (отношение площади дома к площади участка) и другие показатели, которые не должны противоречить ГПЗУ

Обратите внимание на следующие параметры

     Плотность застройки — это отношение площади всех этажей всех катальных построек к площади участка. При этом площадь для плотности застройки рассчитывается как сумма площади всех этажей, включая технические этажи, мансарды и цокольный этаж, если его пол выше земли на 2 метра и больше, площади балконов, веранд и других выступающих частей также сумируется как и проезды под домом и площадь под зданием на опорах .

   Предельная высота здания — это максимальная высота от земли до самой высокой точки крыши или другого элемента здания. Например, если в пГПЗУ указано, что максимальная высота — 15 метров, то дом не может быть выше этой отметки.

    Процент застройки — это отношение площади, занятой постройками, к общей площади участка. Например, если на участке в 1000 квадратных метров 300 квадратных метров занято домом и гаражом то , процент застройки будет 30%.

Подача уведомление о планируемом строительстве для ИЖС.

Подача уведомления о планируемом строительстве для ИЖС оформляется в виде государственной услуги и может осуществляться в электронном виде через портал mos.ru , (находится внутри услуги «Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства»).

Для подачи заявления на уведомление о планируемом строительстве ИЖС потребуются:

• правоустанавливающие документы на участок (если нет регистрации в ЕГРН);
• документы о полномочиях представителя (если действует через представителя);
• схема расположения на участке строящегося или реконструируемого ИЖС;Срок оформления услуги — 7 рабочих дней . Услугу оформляет —Комитет государственного строительного надзора города Москвы

Наша компания занимается подготовкой полного комплекта документов для получения государственной услуги   Уведомления о планируемом строительстве ИЖС  в Комитете государственного строительного надзора города Москвы

Так же мы оказываем услуги по

• получению ГПЗУ для свойственников земельных участков стоящих на кадастровом учете;
• получению технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве,
• разработке и согласованию раздела сохранности объектов культурного наследия в случае проведения работ на территориях связанных с объектами культурного наследия,
• подготовке документов для получения ордера ОАТИ.