Предельные параметры разрешенного строительства

Предельные параметры разрешенного строительства – в градостроительных регламентах регулируют взаимосвязь размеров земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства их предельные (минимальные и (или) максимальные значения, которые включают в себя четыре показателя:

  • 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, их площадь;
  • 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, за пределами которых запрещено строительство зданий;
  •  3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий;
  • 4) максимальный процент застройки земельного участка — площади застройки, ко всей площади земельного участка;

Важно В границах одной территориальной зоны, несмотря на одинаковые виды разрешенного использования (ВРИ) каждый выделенный земельный участок, зарегистрированный в ЕГРН, уже имеет свои предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства сведения о которых содержатся градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

Общие требования в части предельных параметров разрешенного строительства в Москве.

— Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

— Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

— Во всех территориальных зонах фактического использования (индекс «Ф») в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются параметры расположенных объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса «Ф» является равным «0».

— Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются на картах градостроительного зонирования (в разделах 1 Книг 2-13  ПЗЗ Москвы) в виде столбика из трех уровней, числовые значения в которых обозначают, соответственно:

1) предельную плотность застройки земельного участка, измеряемую в тысячах кв.м/га;

2) предельную высоту зданий, строений, сооружений, измеряемую в метрах (м);

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, измеряемый в процентах (%).

Наличие символа «прочерк» («-») вместо любого из указанных числовых обозначений означает, что для данной территориальной зоны соответствующий предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлен.

Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Требования градостроительного регламента в части предельных размеров предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны соответствовать действующим ограничениям использования объектов капитального строительства, установленным в границах территории достопримечательных мест, зонах с особыми условиями использования территории, границы которых и соответствующие ограничения для которых утверждены в соответствии с федеральным законодательством, законодательством города Москвы.

Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

В случае, если указанные ограничения исключают, конкретизируют, детализируют один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных общими требованиями градостроительного регламента и (или) установленных применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с соответствующей зоной с особыми условиями использования территории применяется ограниченный, конкретизированный, детализированный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.

В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных общими требованиями градостроительного регламента и (или) установленных применительно к конкретной территориальной зоне, подзоне территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей территорией достопримечательного места, зоной с особыми условиями использования территории применяются значения, установленные вышеназванными ограничениями.

В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный применительно к конкретной территориальной зоне, подзоне территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей территорией достопримечательного места, зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случае если указанные ограничения устанавливают перечень согласующих организаций, то в границах пересечения территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей территорией достопримечательного места установленные предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений изложенных в заключениях согласующих организаций.

Границы зон с особыми условиями использования территории и соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются и изменяются в порядке, предусмотренном федеральным законодательством и законами города Москвы, и по мере установления и изменения отображаются в составе настоящих Правил. Соответствующие изменения вносятся в Правила без проведения публичных слушаний.

В соответствии с требованиями статей 6 и 65 Водного кодекса Российской Федерации на территории Москвы установлены границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос на которых действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванным кодексом.

На территории Москвы установлены режимы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, предусмотренные вышеназванными санитарными правилами. Границы первого и второго поясов зоны санитарной охраны отображены на соответствующей тематической карте ПЗЗ Москвы.

В соответствии с санитарными правилами и нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», на территории Москвы установлены границы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, отображенные на соответствующей тематической карте ПЗЗ Москвы, в границах которых действуют соответствующие ограничения.

В соответствии с правовыми актами Правительства Москвы и органов власти в области сохранения, использования и государственной охраны объектов культурного наследия установлены охранные зоны объектов культурного наследия, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта, защитные зоны объектов культурного наследия, границы которых отображены на соответствующей тематической карте ПЗЗ Москвы, в границах которых действуют соответствующие правила и ограничения.

В соответствии со строительными нормами и правилами СП 31.13330.2012, СНиП 2.05.06-85*, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, Регламентом эксплуатации канализационной сети, Правилами охраны газораспределительных сетей, Правилами охраны городских коллекторов инженерных коммуникаций, Правилами охраны линий и сооружений связи РФ, Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт на территории Москвы установлены границы технических (охранных) зон подземных инженерных коммуникаций и воздушных линий электропередач, отображенные на соответствующих тематических картах ПЗЗ Москвы, в границах которых действуют соответствующие правила и регламенты.

В соответствии с Правилами использования технических и охранных зон метрополитена в Москве, утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 13.03.2006 № 52, на территории города Москвы установлены границы технических и охранных зон метрополитена, отображенные на соответствующей тематической карте ПЗЗ Москвы в границах которых действуют соответствующие правила.

В соответствии с Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и постановлением Правительства Российской Федерации от 19.02.2015 № 138 «Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон» установлены охранные зоны особо охраняемых природных территорий, границы которых отображены на карте ПЗЗ Москвы в границах которых действуют соответствующие правила.

В соответствии с Федеральным законом от 27.05.1996 № 57-ФЗ «О государственной охране» и постановлением Правительства Российской Федерации от 20.06.2006 № 384 «Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон» устанавливаются зоны охраняемых объектов для обеспечения безопасности объектов государственной охраны и защиты охраняемых объектов, границы которых отображены на соответствующей тематической на карте ПЗЗ Москвы в границах которых действуют соответствующие правила.

Наша компания оказывает услуги по подготовке необходимых документов для внесения изменения ВРИ земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства с внесением изменений в Правила землепользования и застройки с оформлением ГПЗУ а так же:

— подготовки и согласования раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия и других услуг в Департаменте культурного наследия города Москвы (ДКН) и ГУКН Московской области;

— подготовки документации для подачи и получения тех. заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и других услуг в ОПС Мосгоргеотреста.

— подготовки технического заключения на выполнение капитального ремонта, реконструкции или разработки разделов проектной документации;

оформления Ордера ОАТИ Москвы на проведение работ по строительству, сносу, ремонту фасадов зданий и земляных работ;

регистрации в Росреестре (ЕГРН) изменений перепланировки помещений, договоров собственности или аренды, земельных участков;

—  разработки и регистрации в БТИ перепланировок помещений, с получением технических заключений о допустимости перепланировки и согласований;

— оформления колористического паспорта фасада, согласования изменения фасада и других услуг в Москомархитектуре (МКА);

— разработка и согласование Архитектурно-градостроительных решений (АГР) в Москомархитектуре (МКА);

Если у вас есть вопросы или необходима помощь в оформлении, регистрации документов вы можете связаться с нами через форму обратной связи.

скй3скк

Форма обратной связи