Изменение и согласование фасада для нежилых зданий (изменение поверхностей зданий) в Москве теперь подлежит обязательному согласованию. 2 февраля 2022 года было опубликовано новое Постановление Правительства Москвы №94 “Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве”.
Постановления №94-ПП от 02.02.2022 года
Постановление об порядке проведения изменения фасадов в Москве включает само постановление и регламент, состоящий из двух разделов:
- Приложение 1 к Постановлению – “Положение об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строение, сооружений в городе Москве”. Тут представлены основные параметры возможных изменений фасадов, требования к разделам проектной документации и техническому заключению, перечислены те улицы, где необходимо производить согласование изменения фасадов зданий, определен срок согласования для ранее произведенных изменений.
- Приложение 2 к Постановлению – “Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Согласование проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений и оформление заключения о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений». В нем описаны административные процедура согласования изменения фасадов нежилых зданий в Москве проходящая в два этапа:
— первым этапом идет получение Решения –(согласование проекта осуществляется на основании решения о согласовании проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов);
— вторым этапом идет -получение Заключения — Оформляемое по результатам натурного обследование нежилого объекта организацией, уполномоченной Москомархитектурой, в срок непозднее 6 рабочих дней со дня регистрации запроса о предоставлении Заключения.
Область распространения Постановления №94-ПП
В п. 1.2. Приложения 1 к Постановлению №94 представлен конечный перечень нежилых объектов, по которым вводится процедура согласования изменения фасадов с получением Разрешения и Заключения, к которым относятся:
- административно-деловые объекты
- учебно-образовательные объекты (школы, средние специализированные учебные заведения, ВУЗы и иные учреждения дополнительного образования им подобные);
- культурно-просветительные объекты;
- торгово-бытовые объекты;
- лечебно-оздоровительные объекты;
- спортивно-рекреационные объекты;
- социально-реабилитационные;
- учебно-воспитательные (детские сады и им подобные).
ВАЖНО согласования не потребуется для следующих типов недвижимости:
- -промышленных и технико-производственных объектов;
- -складских комплексов;
- -отелей и гостиниц и хостелов.
При этом определение типа задания и Варианты разрешенного использования (ВРИ) указанные в документах технической инвентаризации БТИ и сведениях Единого государственного реестра недвижимости должны соответствовать и не противоречить ВРИ назначению земельного участка , на котором расположен объект.
Дополнительно в Постановлении установлен конечный адресный список и здания, расположенные в указанном списке подлежат согласованию при планировании изменений внешнего архитектурного решения.
Адресный список для обязательного согласования в рамках Постановления №94-ПП
Вся территория в пределах внешних границ Садового кольца согласно пункта 1.2.1
А так же на следующих улицах и магистралях города Москвы указанных в пункте 1.2.2 приложения 1 к настоящему постановлению:
- Улица Николоямская, улица Сергия Радонежского, шоссе Энтузиастов.
- Улица Таганская, улица Нижегородская, Рязанский проспект.
- Улица Марксистская, Волгоградский проспект.
- Каширское шоссе.
- Улица Люсиновская, Варшавское шоссе.
- Профсоюзная улица.
- Ленинский проспект, проспект 60-летия Октября.
- Комсомольский проспект, проспект Вернадского.
- Большая Пироговская улица, Мичуринский проспект.
- Улица Новый Арбат, Кутузовский проспект, Можайское шоссе.
- Улица Баррикадная, улица Красная Пресня, Звенигородское шоссе, улица Мневники, проспект Маршала Жукова.
- 1-я Тверская-Ямская улица, Ленинградский проспект, Ленинградское шоссе, Волоколамское шоссе.
- Улица Долгоруковская, улица Новослободская, улица Бутырская, Дмитровское шоссе.
- Проспект Мира, Ярославское шоссе.
- Каланчевская улица, Краснопрудная улица, Русаковская улица, улица Стромынка, Большая Черкизовская улица, Щелковское шоссе.
Сроки и требования к приведения внешнего облика фасадов
ВАЖНО — внешние поверхности нежилых зданий в городе Москве, архитектурное решение которых изменено до вступления в силу настоящего постановления, подлежат приведению в соответствие с настоящим постановлением Положением об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий в следующие сроки:
— Для нежилых зданий, строений, сооружений, расположенных на территории города Москвы в пределах внешних границ Садового кольца, – до 1 октября 2023 г.
— Для нежилых зданий, строений, сооружений, расположенных на улицах и магистралях города Москвы, указанных в пункте 1.2.2 приложения 1– до 1 января 2026 г.
Исключения в требованиях
Требования настоящего Положения не распространяется на следующие объекты и виды работ :
- Нежилые объекты, являющиеся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия.
- Нежилые объекты, возведенные, созданные на земельном участке с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения, установленных законодательством, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, ( см требования к таким работам Постановление №43-ПП Правительства г. Москвы).
- Работы по изменению внешних поверхностей нежилых объектов, требующие получения разрешения на строительство.
- Работы с Заменой инженерных систем объектов капитального строительства, замену, перенос и (или) установку дополнительного оборудования (инженерного, технологического, газового, электрического, сантехнического и иного оборудования) объектов капитального строительства.
Допускаемые работы по изменения внешнего облика нежилых зданий Постановлением 94-ПП
В рамках Постановления (пункт 1.4 приложения 1 ) возможны регламентированные изменение внешнего архитектурного решения нежилых объектов при наличии технического заключения на следующие виды работ:
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах), в том числе с устройством панорамного остекления и ограждения безопасности с внешней стороны остекления.
- Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов, площадок и тому подобного) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания и над приямками) или на первые этажи зданий без устройства фундамента и организации помещения.
- Создание и (или) изменение тамбуров в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством приямка) или на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента (без устройства капитальных пристроек).
- Устройство (не предусматривающее организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания (дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц, стилобатов).
- Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (с выносом не более одного метра относительно внешних стен здания).
Порядок оформления разрешения на изменения
Проведение работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилых объектов, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, предусмотренных проектом, осуществляется только на основании решения о согласовании Проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов (далее также — Решение).
Решение оформляется Москомархитектурой в порядке, установленном регламентом «Согласование проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений и оформление заключения о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений» (далее — Административный регламент)
Для получения Решения Заявитель должен привлечь Проектную Организацию для разработки Проекта и Технического заключения с соблюдением требований настоящего Положения, а также требований законодательства Российской Федерации и города Москвы.
Проект и техническое заключение, оформляется проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации и могут разрабатываться отдельно либо быть в составе Проекта