Часто собственник стараясь сократить время оформляет проект приспособления для объекта культурного наследия, а затем сталкивается с необходимостью получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при регистрации выполненных работ в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ и принятым постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 № 432-ПП, которое устанавливает требования к видам работ, а также к порядку выполнения работ, не требующих получения разрешения на строительство на территории города Москвы.
Проблема с получением разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в статусе объекта культурного наследия возникает у собственника не оформившего разрешение на строительство, выполнивших работы по проекту приспособления объекта культурного наследия, в результате которых были изменены технико-экономические показатели или затрагивались конструктивные элементы.
В городе Москве оформление разрешения на строительство для ремонта, реставрации и приспособления объектов культурного наследия выдает Департамент культурного наследия г. Москвы, а в Московской области – Главное Управление культурного наследия Московской области. Перечень основных документов, предоставление которых требуется для получения разрешения, перечислен утвержденными Административными регламентами:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута.
- Материалы, содержащиеся в проектной документации. Согласно п.3 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, размещенные в ИАИС ОГД
- Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции
- Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства. Применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Кодекса (в случае отсутствия указанных сведений в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) или в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ)\
- Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (оригинал, 1 шт.). Предоставляется в случае реконструкции объекта капитального строительства, за исключением предусмотренных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев реконструкции многоквартирного дома
- Результаты инженерных изысканий (в случае отсутствия сведений о них в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ)
Сроки предоставления услуги 7 рабочих дней
Наша компания оказывает услуги по подготовке необходимых документов для подготовки документации для оформления разрешения на строительство в ДКН Москвы
-согласования раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия и других услуг в Департаменте культурного наследия города Москвы (ДКН) и ГУКН Московской области;
— подготовки документации для подачи и получения тех. заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и других услуг в ОПС Мосгоргеотреста.
— подготовки технического заключения на выполнение капитального ремонта, реконструкции или разработки разделов проектной документации;
— оформления Ордера ОАТИ Москвы на проведение работ по строительству, сносу, ремонту фасадов зданий и земляных работ;
— регистрации в Росреестре (ЕГРН) изменений перепланировки помещений, договоров собственности или аренды, земельных участков;
— разработки и регистрации в БТИ перепланировок помещений, с получением технических заключений о допустимости перепланировки и согласований;
— оформления колористического паспорта фасада, согласования изменения фасада и других услуг в Москомархитектуре (МКА);
— разработка и согласование Архитектурно-градостроительных решений (АГР) в Москомархитектуре (МКА);
— изменение ВРИ земельного участка или добавление новых, в т.ч. условно-разрешенных или вспомогательных
— внесения изменений в Правила землепользования и застройки с оформлением ГПЗУ, изменением предельных параметров разрешенного строительства.
Если у вас есть вопросы или необходима помощь в оформлении, регистрации документов вы можете связаться с нами через форму обратной связи.