Изменение ВРИ в Москве

Изменение ВРИ земельного участка или добавление новых, в т.ч. условно-разрешенных или вспомогательных, возможно только из Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве  представленных в таблице 1  Глава 3. часть 2. правил землепользования застройки города Москвы (Приложения к постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП).

Изменение разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, расположенного в городе Москве, проходит через Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) в формате гос.услуги.

Предоставление государственной услуги осуществляется исключительно в электронной форме

Виды ВРИ земельного участка

ВРИ разделяется на три блока видов разрешенного использования земель:

  • основные ВРИ земельного участка — которые не подлежат дополнительному согласованию, они уже присутствуют у земельного участка изначально
  • условно разрешенные ВРИ земельного участка дают возможность выбора способа использования участка, при этом условно разрешенный вид может быть основным или совместным с ним.
  • вспомогательные ВРИ земельного участка могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка.

Применение вспомогательных ВРИ земельного участка допускается при

соблюдении следующих условий:

1) вспомогательные ВРИ земельного участка должны быть выбраны из числа

видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;

2) вспомогательный ВРИ земельного участка не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только

совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования

земельных участков или объектов капитального строительства;

3) в случае если выбранный вспомогательный ВРИ земельного участка предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим ВРИ земельного участка или объекта капитального строительства);

4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования

предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных ВРИ земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Использовать земельный участок, возможно только в соответствии с действующим видом ВРИ земельного участка, вне зависимости от права собственности. Например, если сейчас основной ВРИ земельного участка из группы «Объекты производственного назначения» то реконструировать существующие здания или использовать земельный участок и сооружения для устройства офисных, административных или в любых других непроизводственных назначений нельзя.

Поэтому при смене ВРИ земельного участка с существующими объектами капитального строительства, также необходимо приводить их в соответствие и при необходимости проводить переустройство этих объектов со сменой функционального назначения на вид деятельности, соответствующий новым целям использования земельного участка.

.

Порядок действий по изменению ВРИ земельного участка

Процедура изменения ВРИ земельного участка в Москве регламентировано и    осуществляется исключительно в электронной форме .

Заявителями могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями или арендаторами земельных участков, находящихся в собственности Москвы.

Запрос (заявление) заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале mos.ru , к которому  прилагается

— Документы подтверждающие полномочия Заявителя или представителя

— Документ, подтверждающий полномочия права пользования земельным участком

— Документы на объект недвижимости (в случае если право на объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

Срок предоставления услуги: от 15 до 50 рабочих дней

По итогам рассмотрения обращения выпускается Распоряжение Департамента Городского Имущества Москвы о выборе (установлении) вида разрешенного использования земельного участка (смене ВРИ земельного участка) либо мотивированный отказ в предоставлении услуги.

При положительном решении – внесение изменений в ЕГРН, кадастры и регистры ПЗЗ

Обратите внимание!!!  Вы не сможете изменить ВРИ земельного участка, если:

  • одно или несколько зданий, расположенных на земельном участке, не принадлежат вам;
  • права на земельный участок оспариваются в суде;
  • у вашего земельного участка не определены границы, то есть участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
  • не представлено согласие залогодержателя.

Смена функционального назначения объекта капитального строительства

Функциональное назначение объекта капитального строительства – это разрешенные способы его эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности.

Обратите внимание!!!  Функциональное назначение объекта капитального строительства должно соответствовать ВРИ земельного участка

Смена функционального назначения объекта капитального строительства – проводится путем его переоборудования под необходимый вид деятельности. При этом смена функционального назначения объекта капитального строительства должна происходить одновременно с изменением ВРИ земельного участка или совпадать по назначению с имеющимся ВРИ.

Изменение назначения объекта капитального строительства путём проводится путем внесения изменений на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом. Если здание или его часть принадлежит Москве, то обращаться надо в Департамент городского имущества г. Москвы. Если собственником является юридическое или физическое лицо, то смена назначения здания будет происходить через БТИ или т.д.

Регистрация изменений обосновывается проектом переустройства и (или) перепланировки объекта капитального строительства и техническим заключением экспертной организации о допустимости выполнения работ по переустройству, когда для изменения функционального назначение объекта капитального строительства проводятся строительные работы с перепланировкой помещений.

ВАЖНО – Работы по переустройству и перепланировке не должны затрагивать конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта, не вести к реконструкции, и не приводить к изменению предельных параметров данного объекта. Согласно пункту 3.8. Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».

Наша компания оказывает услуги по подготовке необходимых документов для — внесения изменений в Правила землепользования и застройки с оформлением ГПЗУ, изменением предельных параметров разрешенного строительства и другие услуги в том числе:

— подготовки и согласования раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия и других услуг в Департаменте культурного наследия города Москвы (ДКН) и ГУКН Московской области;

— подготовки документации для подачи и получения тех. заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и других услуг в ОПС Мосгоргеотреста.

— подготовки технического заключения на выполнение капитального ремонта, реконструкции или разработки разделов проектной документации;

оформления Ордера ОАТИ Москвы на проведение работ по строительству, сносу, ремонту фасадов зданий и земляных работ;

регистрации в Росреестре (ЕГРН) изменений перепланировки помещений, договоров собственности или аренды, земельных участков;

—  разработки и регистрации в БТИ перепланировок помещений, с получением технических заключений о допустимости перепланировки и согласований;

— оформления колористического паспорта фасада, согласования изменения фасада и других услуг в Москомархитектуре (МКА);

— разработка и согласование Архитектурно-градостроительных решений (АГР) в Москомархитектуре (МКА);

изменение ВРИ земельного участка или добавление новых, в т.ч. условно-разрешенных или вспомогательных

Если у вас есть вопросы или необходима помощь в оформлении, регистрации документов вы можете связаться с нами через форму обратной связи.

Форма обратной связи