Получение ГПЗУ в Москве
ГПЗУ – градостроительный план земельного участка документ, является выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок в котором фиксируется разрешенные параметры застройки земельного участка.
ГПЗУ выдается только собственнику строений расположенных на земельном участке или арендатору земельного участка, при условии что земельный участок выделен, находится на кадастровом учете и данный земельный участок не находится в зоне КРТ.
В составе градостроительного плана земельного участка указываются
- границы земельного участка;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента);
- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
- информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
С 2017 года, в г. Москва утверждены и действуют правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и ГПЗУ формируется учётом этих правил. ПЗЗ определяет градостроительный регламент для зон и подзон — устанавливает перечень видов разрешенного использования, предельные параметры плотности застройки, высотности, процента застройки и ограничения внутри зон и подзон.
Для существующих строений и зданий в ГПЗУ устанавливается «фактические» параметры и использование территории возможно только по существующим параметрам — здания и сооружения, имеющиеся на территории, должны оставаться в неизменном виде, а новое строительство или реконструкция не допускается.
Оформление ГПЗУ
Действующий регламент оформления ГПЗУ устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур и принятия решений по предоставлению государственной услуги.
Подача заявления на предоставление государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в городе Москве производится исключительно в электронной форме через официальный сайт Мэра Москвы (mos.ru).
В результате предоставления государственной услуги Заявитель получает может получить либо
- Градостроительный план земельного участка,
либо - Решение об отказе в предоставлении государственной услуги с обоснованием причин отказа.
В случае подготовки градостроительного плана земельного участка, содержащего сведения, относящиеся к государственной тайне, заявителю направляется в подсистему «личный кабинет» Портала уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка.
Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного информационного взаимодействия государственных органов и подведомственных государственным органам организаций и не может превышать 14 рабочих дней.
Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь физическим и юридическим лицам в анализе и подготовке необходимого комплекта правоустанавливающих документов для получении государственной услуг:
- — получение первичного или обновление текущего ГПЗУ;
- — анализ отказов и исправление замечаний при оформлении ГПЗУ;
- — подготовка рекомендаций по потенциалу градразвития на основе полученного ГПЗУ.