Тех.заключения для фасадов зданий. - DRR-consulting

Тех.заключения для фасадов зданий.

Оценить состояние фасадов здания чаще всего необходимо перед принятием решения о реконструкции или капитальном ремонте либо для оценки качества выполненных работ.

В первом случае проведение обследования необходимо для разработки ИРД и дальнейшего получения необходимых разрешений и согласований, например на оформления колористического паспорта, открытия ордера или разрешения на реконструкцию.

Техническое заключение в этом случае является исходным документом необходимым в процессе подготовки ИРД для следующих видов работ:

  • — ремонт или реконструкция фасадов здания;
  • — изменение существующих проемов или конструктива фасада (утепление, вентилируемые фасады и т.д);
  • — размещение, демонтаж или замена конструктивных элементов фасада (рекламные конструкции, балконы, козырьки и т.д.).

Отдельно нужно выделить обследование фасадов с целью экспертизы (выполненных ремонтных, строительно-монтажных, отделочных работ или противоаварийных на фасадах ) которую проводят по факту уже выполненных работ для подтверждения или оценки качества выполненных работ (СМР) и их соответствия существующей проектной и рабочей документации (РД).

Техническое обследование фасадов необходимо для определения технического состояния всех элементов и поверхностей, а также оценки характеристик несущих конструкций, материалов стен фасада, возможных дефектов.

При обследовании фасадов проводится комплекс работ который может включать следующие виды работ:
— изучение архивной и проектно-технической документации;
— обмеры фасада здания;
— оценка или определение конструктивной схемы здания;
-выявление и оценка видимых дефектов и разрушений;
— детальное инструментальное изучение конструкций, соединений на предмет скрытых дефектов и разрушений;
— определение прочностных характеристики материалов и несущей конструкции зданий.

Дополнительно при необходимости обследуется фундамент и основание, может проводиться расчет теплового контура и проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.

По результатам проведенного тех.обследования готовится техническое заключение которое содержит следующие разделы :
— графическое оформление материалов обследования фасада здания, с местами выбора проб и фото обнаруженных дефектов,
— обобщенные рекомендации по устранению обнаруженных дефектов,
— рекомендации по методам и способам проведения восстановительных (реконструкция или ремонт) или аварийных работ.

Техническое заключение по результатам обследования фасада

Стоимость работ по обследованию фасада здания зависит от ряда параметров, основными из которых является:

  • — цели обследования (разработка ИРД или оценка уже выполненных работ), 
  • — габариты и доступность фасадов здания, для проведения замеров и исследований,
  • — специфика и подробности в соответствии с техническим заданием (виды им методы испытаний и исследований).